Neufchâteau: Immeuble +-500m²,2x rez comm.+habitation,6ch,garage,..

Date de publication: 09:00, 10th June 2021, annonce id: 26941
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État:
usagé

ARDENNE : Province de Luxembourg
6840 NEUFCHÂTEAU

À VENDRE
Jolie maison de commerce disposant de 2 surfaces commerciales (+- 152m² et 2 vitrines + accès via 2 rues) et d’une habitation (à rénover, +- 252m² habitables) avec spacieux garage et cour, sur 2 ares et 66 centiares, implanté dans une rue commerçante, en plein centre-ville.

Composition du bien (2 cuisines/2 séjours/6 chambres/1 salle de bains) :
Rez-de-chaussée commercial (+- 152m²) :
2 belles surfaces commerciales entièrement meublé avec vitrines (ancienne boutique de vêtements), bureau, cuisine semi-équipée, dressing, WC séparé, salle de bains (douche, lavabo et WC), et grand garage avec porte sectionnelle électrique.
1er étage (+- 84m²) :
Hall avec volée d’escalier, salon, salle à manger et 2 chambres.
2ème étage (+- 84m²) :
Hall avec volée d’escalier et 4 chambres.
3ème étage (+- 84m²) :
Hall avec volée d’escalier et 4 greniers aménageables.
4ème étage (+- 42m²) :
Hall avec volée d’escalier et greniers aménageables.
Sous-sol (+- 54m²) :
Chaufferie et caves.

Travaux de rénovation à prévoir.

Quelques renseignements complémentaires :
Châssis en PVC avec doubles vitrages, chauffage électrique + gaz + mazout, compteur électrique simple horaire, toiture en ardoises naturelles (récente) + roofing, raccordement à l’égout, …

PEB : Classe D
Consommation totale d’énergie primaire : 112380 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 330 kWh/m².an
Code unique : 20210511020429

Très bonne situation favorable en plein centre, à deux pas de plusieurs commerces/supermarchés, restaurants, banques, office de tourisme, médecins, pharmacies, vallée du lac, plaines de jeux, tennis, gare train et bus, et à proximité de Libramont, Bertrix, Florenville, Léglise, autoroutes E411/E25, …

Revenu cadastral : 3222 €.
Prix demandé : 285.000 €.

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

Plus d’informations, plans, photos et/ou une visite sur place ?
SYMBIHOUSE-Ardenne Service srl - 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0460/97.32.32 - 0497/35.55.88 - immo@ardenneservice.be - www.ardenneservice.be


ARDENNEN : Provincie Luxemburg
6840 NEUFCHÂTEAU

TE KOOP
Mooie handelswoning beschikkende over 2 commerciële oppervlaktes (+- 152m² en 2 etalages/uitstalramen + toegang via 2 straten) en een woonhuis (te renoveren, +- 252m² woonoppervlakte) met ruime garage en koer, op 2 are en 66 centiare, gelegen in een winkelstraat, in het volle stadscentrum.

Indeling van dit pand (2 keukens/2 woonkamers/6 slaapkamers/1 badkamer) :
Commerciële gelijkvloers (+- 152m²) :
2 mooie commerciële oppervlaktes, volledig bemeubeld met etalages/uitstalramen (vorige kledingboetiek), bureau, deels-ingerichte keuken, dressing, aparte WC, badkamer (douche, lavabo en WC), en grote garage met sectionele/elektrische poort.
1ste verdieping (+- 84m²) :
Hal met trap, salon, eetkamer en 2 slaapkamers.
2de verdieping (+- 84m²) :
Hal met trap en 4 slaapkamers.
3de verdieping (+- 84m²) :
Hal met trap en 4 inrichtbare zolders.
4de verdieping (+- 42m²) :
Hal met trap en inrichtbare zolders.
Niveau -1 (+- 54m²) :
Ketelruimplaats en kelders.

Renovatiewerken te voorzien.

Enkele bijkomende inlichtingen :
PVC raamwerken met dubbele beglazingen, verwarming op elektra + gas + fuel/mazout, elektrateller op enkel tarief, natuurleien dak (recent) + roofing, aansluiting riolering, …

EPC : Klasse D
Totaal verbruik primaire energie : 112380 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie : 330 kWh/m².jaar
Nummer certificaat : 20210511020429

Zeer gunstige ligging in het volle centrum, op enkele stappen van handelzaken/supermarkten, restaurantjes, banken, toerismekantoor, dokters, apothekers, groot meer, speeltuinen, tennis, trein-en busstation, en nabij Libramont, Bertrix, Florenville, Léglise, autobanen E411/E25, …

Kadastraal inkomen : 3222 €.
Vraagprijs : 285.000 €.

Neufchâteau: Immeuble +-500m²,2x rez comm.+habitation,6ch,garage,..

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